Xác định giá trị M3 – Điều kiện để triển khai dự án bất động sản

Xác định giá trị M3 hay còn gọi là xác định giá trị nộp Ngân sách Nhà nước tối thiểu là quy định bắt buộc cho các Dự án đầu tư có sử dụng đất của theo Thông tư số 16/2016/TT-BKHĐT ngày 16/12/2016 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Theo đó, giá trị m3 là giá trị tối thiểu mà nhà đầu tư phải cam kết nộp ngân sách nhà nước không điều kiện.

Tại sao cần xác định giá trị M3?

Như đã phân tích, giá trị m3 là giá trị tối thiểu nhà đầu tư phải cam kết nộp Ngân sách Nhà nước tối thiểu không điều kiện. Giá trị này khác với với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai.

Khi tiến hàng chỉ định thầu để lựa chọn nhà đầu tư cho các dự án có sử dụng đất, cơ quan tham mưu, quản lý về lĩnh vực tài chính đất đai dự kiến giá trị lợi thế của khu đất và từ đó xác định giá trị m3 của khu dự án đó. Để trong trường hợp chỉ có 1 nhà đầu tư tham gia quá trình đấu thầu dự án, không có sự cạnh tranh, giá trị m3 sẽ là cơ sở giúp tránh thất thoát cho Ngân sách Nhà nước.

Xác định giá trị M3 như thế nào?

Liên quan đến việc xác định giá trị m3, tại Văn bản số 9307/BKHĐT-QLĐT ngày 10/11/2017, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã có ý kiến hướng dẫn: “Việc xác định m3 theo quy định nêu trên có thể tham vấn ý kiến hướng dẫn của cơ quan quản lý Nhà nước về tài chính để vận dụng xác định hệ số điều chỉnh giá đất khi khu đất thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi trong đấu giá đất (tại Khoản 3, Điều 1 Thông tư 332/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính)”.

Trong trường hợp không vận dụng được hệ số điều chỉnh giá đất như nêu trên, bên mời thầu có thể nghiên cứu, thực hiện việc xác định giá trị m3 theo các phương pháp khác (ví dụ như thống kê giá trị của các khu đất có vị trí, tính chất tương đồng với khu đất thực hiện dự án).

• Xem thêm: Thẩm định giá Bất động sản
• Xem thêm: Xác định giá trị nộp Ngân sách nhà nước tối thiểu đối với dự án đầu tư

Mới đây nhất, với việc ra đời của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP (có hiệu lực vào ngày 20/4/2020), đã hướng dẫn chi tiết hơn về cách tính giá trị m3 của các dự án đầu tư có sử dụng đất. Theo đó, cách xác định giá trị m3 được tính như sau:

Giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) = S * ΔG * k

• S: là diện tích phần đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của khu đất, quỹ đất dự kiến giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư để thực hiện dự án;
• ΔG: là giá trị tăng bình quân sau trúng đấu giá quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích của các khu đất, quỹ đất có cùng mục đích sử dụng đất trong phạm vi địa phương hoặc khu vực có khu đất, quỹ đất thực hiện dự án. Trường hợp tại địa phương thực hiện dự án không có các khu đất, quỹ đất có cùng mục đích sử dụng đất thì tham chiếu cơ sở dữ liệu về đất đai của các địa phương có điều kiện kinh tế – xã hội tương tự;
• k: là hệ số điều chỉnh giá trị tăng bình quân sau trúng đấu giá của các khu đất, quỹ đất có tính đến yếu tố tương đồng với khu đất, quỹ đất thực hiện dự án và các yếu tố cần thiết khác (nếu có).

​

Đơn vị xác định giá trị M3 uy tín

Thẩm định giá Hoàng Quân là một trong những đơn vị đầu tiên tại Việt Nam áp dụng những phương pháp thẩm định giá kết hợp với những quy định của Nhà nước (Nghị định số 25/2020/NĐ-CP) trong việc xác định giá trị nộp ngân sách tối thiểu (m3) của các dự án đấu thầu – mời thầu có sử dụng đất.

Chúng tôi tự hào đã tiến hành xác định thành công nhiều dự án đấu thầu – mời thầu trên cả nước, tiêu biểu như tại: Phú Quốc (Kiên Giang), Quảng Nam, Quảng Ngãi, Đà Nẵng, Thái Bình, Hải Dương, Vĩnh Phúc…

• Xem thêm: Tiêu chí lựa chọn đơn vị thẩm định giá uy tín

Có lợi thế kinh nghiệm gần 20 năm hoạt động chuyên sâu trong ngành thẩm định giá, hệ thống hơn 30 Chi nhánh – PGD rộng khắp cả nước, đội ngũ chuyên gia, thẩm định viên gồm nhiều Tiến sỹ, Thạc sỹ kinh tế, Kỹ sư xây dựng, Kỹ sư cơ khí, Luật sư,…Thẩm định giá Hoàng Quân cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất về Thẩm định giá trị m3, thẩm định giá bất động sản, thẩm định giá dự án…

• Thông tin chi tiết liên hệ:
• Hotline: 0901 186 700
• Thẩm định giá Hoàng Quân – CN Hà Nội.

​Thẩm định giá Hoàng Quân - Thước đo giá trị