Thẩm định giá đất làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng theo hình thức đấu giá. Trong đó buổi đấu giá phải có từ hai cá nhân/tổ chức trở lên cùng tham gia đấu giá theo quy định Luật Đất đai 2013 và Luật đấu giá tài sản 2016.

Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Cũng giống như đấu giá quyền sở hữu các tài sản khác, việc đấu giá quyền sử dụng đất cũng phải xác định được giá khởi điểm của buổi đấu giá. Giá trị đó là giá ban đầu, thấp nhất của đất được mang ra bán đấu giá quyền sử dụng. Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được quy định tại Nghị định số 123/2017/NĐ-CP. Trong đó đã phân làm 3 loại như sau cần xác định giá khởi điểm (tính theo giá đất trong Bảng giá đất):

• Khu đất, thửa đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các TP trực thuộc Trung Ương.
• Khu đất, thửa đất có giá trị từ 10 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh miền núi, vùng cao.
• Khu đất, thửa đất có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại

​​

• Xem thêm: Thẩm định giá làm cơ sở đấu giá quyền sử dụng đất

Thẩm định giá đất làm giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng

Khi các đơn vị tổ chức đấu quyền sử dụng đất thì việc xác định giá khởi điểm là yêu cầu tất yếu. Nếu thông qua các công ty thẩm định giá có đủ điều kiện năng lực và pháp lý sẽ bao gồm:

*Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Văn bản đề nghị xác định giá khởi điểm của Sở Tài nguyên Môi trường hoặc cơ quan tổ chức đấu giá
• Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
• Hồ sơ địa chính: thông tin diện tích, vị trí, mục đích sử dụng đất, hình thức thuê đất, thời hạn sử dụng đất…

*Bước 2: Xây dựng kế hoạch thẩm định giá: Sau khi tiếp nhận hồ sơ từ khách hàng, các công ty thẩm định sẽ xây dựng kế hoạch thẩm định giá nhằm xác định rõ phạm vi, nội dung công việc, thẩm định viên thực hiện, tiến độ thực hiện từng nội dung công việc và tiến độ thực hiện của toàn bộ cuộc thẩm định giá.

*Bước 3: Khảo sát thực tế, thu thập thông tin: Khi xây dựng xong kế hoạch thẩm định giá, các chuyên gia/thẩm định viên sẽ tiến hành khảo sát thực tế và nghiên cứu hồ sơ pháp lý và bằng những phương pháp nghiệp vụ cần thiết khác để tiến hành thẩm định giá đất làm giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng.

*Bước 4: Xây dựng báo cáo thẩm định giá: Lập báo cáo thẩm định giá theo quy định của pháp luật và Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

*Bước 5: Kiểm soát: Sau khi Thẩm định viên lập báo cáo thẩm định, báo cáo sẽ được chuyển sang Phòng Kiểm soát và các Kiểm soát viên sẽ kiểm tra lại toàn bộ hình thức và nội dung của báo cáo bao gồm: giá trị thẩm định tài sản, thông tin pháp lý, kỹ thuật của tài sản, thông tin khách hàng, mục đích thẩm định, phương pháp thẩm định… trước khi phát hành báo cáo và chứng thư thẩm định giá cho khách hàng.

*Bước 6: Phát hành Báo cáo và Chứng thư thẩm định giá: Báo cáo và chứng thư thẩm định sao khu được kiểm soát sẽ được phát hành chính thức và gửi cho đơn vị yêu cầu thẩm định giá. Đồng thời, bản sao của báo cáo và chứng thư đó sẽ được lưu trữ hồ sơ để đối chiếu, hỗ trợ khách hàng khi cần.

Tại sao cần thẩm định giá để xác định giá khởi điểm cho đấu giá qsdđ

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP: Tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm sau: Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê quy định tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP.

Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất gắn với tài sản thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước.

*Giá khởi điểm trong từng tường hợp cụ thể: Việc xác định giá khởi điểm để thực hiện đấu giá trong từng trường hợp là khác nhau và được quy định tại nhiều văn bản pháp luật. Có thể kể đến như: Nghị định 135/2016/NĐ-CP; Thông tư 333/2016/TT-BTC.

Tuy nhiên hiện nay, để định giá quyền sử dụng đất chính xác, chuyên sâu, các đơn vị Nhà nước thường tham khảo ý kiến từ các công ty thẩm định giá chuyên nghiệp để có được cơ sở khách quan nhất xác định giá khởi điểm của khu đất đó.

Công ty thẩm định giá đất làm giá khởi điểm đấu giá

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản, định giá đất làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất là thế mạnh hàng đầu Thẩm định giá Hoàng Quân. Với bề dày 20 năm hoạt động trong ngành thẩm định giá, kho dữ liệu thông tin dồi dào, đội ngũ chuyên gia thẩm định đông đảo, có trình độ cao, quy trình thẩm định nhanh, chặt chẽ, tối giảm chi phí thẩm định…Thẩm định giá Hoàng Quân sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin về giá trị của các bất động sản, đất đai với độ tin cậy cao theo từng mục đích thẩm định.

Bên cạnh đó, với hệ thống hơn 40 Chi nhánh – PGD trên toàn quốc, quy trình thẩm định giá nhanh, dữ liệu giá phong phú, tối ưu chi phí thẩm định cho khách hàng…Hoàng Quân đã trở thành đối tác chiến lược của nhiều Sở Tài nguyên & Môi trường trong việc định giá đất là giá khởi điểm cho đấu giá quyền sử dụng đất.

Thông tin chi tiết

• Hotline: 0901 186 700
• Web: thamdinhgiahanoi.com